| 価 格 / 坪単価 |
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１８００万円→１４３０万円→１０８０万円→８８８万円→６３０万円→３２０万円 / １．８万円 |
| 物件所在地 |
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福津市星ヶ丘４８４－７０ |
| 交通 |
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ＪＲ 福間駅 下車
西鉄バス 星ヶ丘公民館前停 徒歩３分 |
| 土 地 |
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| 土地権利 |
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所有権 |
| 面積 |
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６００．７㎡（１８１．７１坪） |
| 地目 |
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宅地 |
| 都市計画/用途地域 |
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市街化区域 / 第１種低層住専 |
| 建ぺい率/容積率（％） |
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４０ / ６０ |
| 接道状況 |
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| その他 |
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| 上水/下水 |
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― / ― |
| 現況/引渡時期 |
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更地 / 相談 |
| 学校区 |
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津屋崎小学校 / 津屋崎中学校 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
| 備考 |
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ここがお勧め！ |
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<2009.05.27/新規登録>
多分、傾斜があります。ま、山だから仕方ありませんが、要はどれだけの有効面積が確保できるかということです。それが９０坪しかないなら、この物件は高すぎます。しかも、もし工事費が１０００万円かかるのなら論外になります。土地を探す場合、素材だけでなくそこに実際に家が建てられるようになるまでに、どれだけの費用が必要かを考えないと、造成したけどお金がそこでなくなったなんて、悲惨な事になりかねませんので、ご注意下さい。この物件がいいのかは、は取敢えず写真待ちという事になります。
<2009.06.17/写真撮影>
段差ありました。こういう物件誰が買うんでしょうか？「そりゃ、ダンサー」…ま、気を取り直しまして先に進みましょう。よう壁工事は推定３００～４００万円はかかるのではないでしょうか？（階段とか駐車場作ればもっとかかります）ただ、それだけ工事してしまえば、ここは多分海が見えます♪土地の形状からして、切れなくはないんで、二分割すべきかも…。でもまとめて使うのが一番お洒落です。
<2010.10.05/価格変更>
造成費にどのくらいかかるのか素人ではまるで判断がつきません。プラス道路高低差でなかなか動かないみたいです。今回370万円の大幅値下げとなりました。ま、上で私が書いてる通り、おおよそ工事代金が300～400万円かかるとして、丁度そのくらい下がった感じです。売主さんに余裕があれば造成したほうがお客さんがイメージを沸かせやすいと思うのですが…。海が見えて２区画にして造成渡しで坪単価10万円を切れば、お客さんもつきやすくなると思います。
<2012.09.19/価格変更>
350万円の大幅ダウンです。これくらい下がれば割安感が出てきます。おっきな杉は切り倒して自分で木工品でも造って遊びましょう（笑）道路より高くなってますんで、海は余裕で見えると思います。高原気分で暮らせる物件です。海が好きだけど、海のそばは塩害が…なんて方には絶対オススメです。
<2016.09.21/価格変更>
192万円ダウンです。1000万円を大幅に割り込んできました。かなりの道路高低差がある分、眺めはいいと思うのですが、擁壁工事に相当お金がかかりそうです。これだけ段差があると、概ねと言われても私も想像つきません。仮に500万円するのであれば、坪単価で3万円程度上がる計算になりますので、、造成宅地で坪単価8万円となり、坪単価ではこの辺の相場価格近くになるとは思いますが・・・。
<2019.07.21/価格変更>
3割近い大幅ダウンとなりました。ただ、ここの場合造成費がどのくらいかかるのか想像がつかないんですよねぇ…。売主さんサイドで土木屋さんに見積もりして貰って、参考プランなどを提示した方がわかりやすいような気がするのですが…。
<2024.09.07/価格変更>
310万円ダウンで、遂に玄海の山林並の坪単価と価格になってしまいました。間違いなく土地代より造成費の方が金額が多くなると思いますが、眺めの方は抜群の宅地になるのではないかと思います。
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