| 建物情報 |
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| 面 積 |
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合計/109.85㎡（33.22坪） |
| 間 取 |
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5DK |
| 内 訳 |
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間取図参照 |
| 築年数 |
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昭和59年7月 |
| 構 造 |
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木造2階建 |
| 駐車場 |
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あり |
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| 土地情報 |
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| 面 積 |
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343.98㎡（104.05坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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北側公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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空家 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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福間南小/福間中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2026.07.19/新規登録>
光陽台ではかなり珍しい100坪越えの敷地面積を持つ売家物件の登場です。間口が広めに取られた敷地は北側が車道に接道し、南側には少し下がって団地内遊歩道も走っておりまして、セレブ向け住宅用地として極めて恵まれた素質を持った物件だと思います。個人的にはこのまま売地として販売してもおかしくない物件だと思うのですが、築42年の住宅の程度が余程いいのか、今回は売家物件として登場です。土地の素材が悪くないだけに、本来なら建て替えを考えたい所だと思いますが、建て替えをするには既存の住宅を解体する必要があり、それ前提で販売すると解体費用分の値交渉が始まってしまう可能性があります。売主さんサイドとしては、最悪その可能性も想定しつつ、とりあえず解体費用の値交渉のない売家での販売を選択されたんだと思います。つまり、売地、売家、両方から狙われる可能性がある物件となり、厳しい争奪戦が予想されますので、壊す費用さえ把握出来れば交渉を始める事が出来る売地派に比べ、リフォーム費用などを計算するのに時間が必要な売家派の方は、なるだけ早めに行動を開始されることをお勧め致します。
<2026/写真撮影>
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