| 土地情報 |
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| 面 積 |
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236.01㎡（71.39坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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西側約2.7m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種住居地域 |
| 建蔽率 |
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60％ |
| 容積率 |
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200％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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花見小/古賀北中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2026.01.12/新規登録>
この辺ではやたら安めの坪単価で登場の物件なんですが、ここって再建築できるのかなぁ…。道幅が2.7メートルしかなく、その通路の奥に住宅が二軒建っているのですが、住宅を建てる際の接道要件として最低2メートルの道幅が必要というのがありまして、それから考えればこちらは二軒分で4メートル幅の道路が必要ということになります。そういう法律が施行する前から建物が建っていて、既得権で建てられるのかなぁ…。いずれにしろ2.7メートルだと駐車場を造って車を敷地内に入れるというのは難しく、そういう総合的な判断から格安となっている物件だと思います。
<2026.03.02/価格変更>
敷地延長物件が100万円ダウンです。いろいろと事情がある物件みたいで、通常4メートルあるはずの接続道路が2.7メートルしかありません。また、接続道路の道の幅自体は隣地に接しており、人間はともかく、車の出し入れが難しそうです。立地自体はそう悪くない物件だと思いますが、その辺が坪単価に現れているのだと思います。
<2026/写真撮影>
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