| 土地情報 |
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| 面 積 |
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446.54㎡（135.07坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南側約6m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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即 |
| 学校区 |
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河東西小/河東中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2025.11.30/新規登録>
最低敷地面積200平方メートルの場所ですから、二区画分譲用地にぴったりの物件です。建物を壊して、真ん中からスパッと切りさえすれば、擁壁工事などする必要もなくそのまま販売が可能です。ただ、解体費まで含めれば、現状の価格で採算に乗せるのはだいぶ厳しいんじゃないかと思います。建売業者さんであれば建築で儲かるという手段がありますので検討の余地はありまそうですが、問題はその余力があるかでしょうねぇ…。一時期は土地購入に旺盛な意欲を見せていた建売業者さんですが、建築費高騰と景気の低迷で、土地の仕入れに関してもかなりシビアになっている気がします。勿論個人で購入されて横広の敷地にでっかい平屋建てを建ててもいいんですが、建物解体まで含めると1800万円を越えてしまいそうで、この辺で土地を探されている方の上限が1500万円前後なのを考えると、ある程度の調整が必要になって来るんじゃないかと思います。
<2025/写真撮影>
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