| 土地情報 |
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| 面 積 |
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265.88㎡（80.42坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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北西側公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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80％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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即 |
| 学校区 |
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古賀東小/古賀中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2025.09.13/新規登録>
古賀市の人気エリアに、新しい物件の登場です。好立地の割には低めの坪単価でスタートしているなと思ったら、前面道路から2メートル近く道路高低差があり、その調整を行った上で登場しているみたいです。ここから更に古家の建物解体費用が発生し、現状1台分しかない駐車場を増設したりすれば恐らく坪単価ベースで3～4万円は高くなるでしょうから、更地での最終的な坪単価は35万円くらいになるのではないかと思います。立地的には駅までなんとか徒歩圏内で、小中学校にも近く、スーパーはそれより更に近くにあるという、古くからの人気に違わぬ好立地な物件です。
<2025.10.10/価格変更>
売主さんがよく納得してくれたなぁと感心してしまう508万円ダウンなんですが、大正解だと思います。建物解体工事だけではなく擁壁工事や駐車場増設工事も必要になる可能性があり、その辺のコストを考えれば、周辺と比べてこれくらい安くなければ動くのは難しいんじゃないかと思います。
<2025/写真撮影>
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