| 土地情報 |
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| 面 積 |
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1095.04㎡（331.24坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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東側公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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60％ |
| 容積率 |
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200％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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古賀西小/古賀中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2025.09.04/新規登録>
事業用地のご紹介です。宅地分譲地としても良さそうなんですが、これだけまとまった綺麗な敷地であれば、アパート用地としても悪くないんじゃないかと思います。ただま、地価は落ち着いて来たとは言え、建築費の高騰が尋常じゃありませんからねぇ。以前は木造1Rなら一戸500万円程度とかいうおおまかな目安があったんですが、今はそれが700万円とか800万円とかになっているんじゃないかと思います。土地代、建築費を合わせた建築費総額のうち、比率的には建築費の方が高いのが普通ですから、その建築費がぽんと跳ね上げれば総額でも当然大きな影響が出て来ます。それが最終的には収益に跳ね返って来る訳で、利回り何パーセントなんていう目標とする収益を得るためには家賃設定を高くする必要があり、それは即競争力の低下に繋がります。ま、ともかく今は新しく大きな建物を建てるには間違いなく不利な時期だと思いますので、キャッシュで1億お持ちの方などでないと、将来に不安が残るアパート計画になってしまうかも知れません。
<2025/写真撮影>
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