| 土地情報 |
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| 面 積 |
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1110.00㎡（335.77坪） |
| 地 目 |
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田 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南東側約4.7m幅公道に約35m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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準都市計画区域 |
| 用途地域 |
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無指定 |
| 建蔽率 |
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70％ |
| 容積率 |
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200％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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上西郷小/福間東中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2025.03.26/新規登録>
由緒正しき唐津街道畦町宿の、その東の外れに立地している物件です。地目が田になっておりまして、昔宿屋があったり茶店があったりした訳でなく、江戸時代の昔から田んぼとしてせっせとお米を育んでいたみたいです。畦町の街道自体は山肌を切り拓いてやや高めの場所に造られていて、そこから少し離れたこの物件は宿場町より少し低くなっており、隣を流れる西郷川からも水を引きやすくなっているのが田んぼとして使われ続けて来た理由だと思います。田んぼですので現状前面道路より数十センチ低くなっており、宅地として利用するのであれば地上げが必要になって来ます。敷地に入りやすいように道路とツラの高さにしてもいいんでしょうが、西郷川の真横ということもあり、大雨の時の浸水を考えればある程度嵩上げしたほうが安心なんじゃないかと思います。
<2025.11.27/価格変更>
268万円ダウンです。畦町の外れの物件なんですが、今年は下流で水害が発生し、こちらも川の横に立地しておりますので、次郎系ラーメンの注文のように不安がマシマシだと思います。対応策としては地上げが一番だと思いますが、敷地が広いので境界に擁壁を組まずに素ノリでも対応可能だと思います。ただま、川が氾濫するとそちら側の土が持っていかれる可能性がありますので、そちら側はブロック塀などで塀を造っておくのが一番だと思います。
<2025/写真撮影>
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