| 土地情報 |
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| 面 積 |
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840.98㎡（254.39坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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西側約4.5m幅公道に接道
南側約7m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化調整区域 |
| 用途地域 |
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無指定 |
| 建蔽率 |
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60％ |
| 容積率 |
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200％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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玄海小/玄海中 |
| 周辺施設 |
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ラッキーフード |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2024.11.23/新規登録>
間に水路や他人の敷地が挟まれておりますが、概ね一体化して使えそうな三筆の売地物件の登場です。南側の二筆には建物が残っておりまして、備考にもありますが、再建築出来る可能性が高いのではないかと思います。この物件でちょっと気になるのは、現在のグランドレベルが周囲の田んぼとほぼ同レベルになっている事です。最近全国的に線状降水帯の発生による水害が発生しております。万一この近くで発生すれば、今のままでは浸水する可能性が非常に高いのではないかと思います。対策として、一番簡単確実なのは地上げです。前面道路とおなじくらいの高さまで地上げすれば、大雨でも浸水する可能性はかなり低くなると思います。また、この物件の東側の既存住宅が行っているように、建物を高床式にすると言う方法もあります。平常時、床下部分は倉庫として利用することも出来ると思います。ただ、いずれの方法を取るにしても、それなりの追加費用が掛かります。市街化調整区域内とは言え、建物が（多分）建てられそうな物件の坪単価が1.8万円というのも、それが大きく影響しているんじゃないかと思います。
<2024/写真撮影>
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