| 土地情報 |
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| 面 積 |
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290.48㎡（87.87坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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西側約5m幅公道に約13.9m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化調整区域 |
| 用途地域 |
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無指定 |
| 建蔽率 |
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60％ |
| 容積率 |
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200％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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上西郷小/福間東中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2024.08.12/新規登録>
市街化調整区域内の売地物件です。市街化調整区域は、市街化を抑制するために原則住宅などの建物が建てられないのですが、ここはかなり古びた建物が残っており、地目も宅地となっている事からきちんと建物登記もなされているみたいなので、再建築が可能だと思います。田舎に限らず、昔は家や倉庫を登記せずに使用されていたケースが多くありました。理由は、面倒くさいのと登記するのにお金が掛かるからです。昔は市役所の建物チェックも甘かったので、固定資産税を安くしたいという思惑もあったんだと思います。その後法改正も進み、銀行ローンを利用すれば抵当権の設定も必要ですので、建物を登記することが普通というか、常識になってきました。因みに、市街化調整区域に建物が建っているにも関わらず建物登記がなされていない場合、再建築できないかと言えばそうでもありません。建物さえ建っていれば登記は後からでもできるのです。ただ、市街化調整区域の再建築は、一般的な住宅地と違っていろいろと制約がありますので、その条件をクリアしつつご自分の建築したい建物を建てられるのかを確認しながら話を進めていく必要があります。
<2025.09.28/条件変更>
住宅用地として登録しておりましたが、残っている古家が倉庫認定の建物だったらしく、建てられたとしても同一用途の倉庫や納屋しか建てられないそうです。それなら倉庫を建ててそこで暮らしちゃるわい！という剛毅な方の参戦をお待ちしております。
<2024/写真撮影>
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