| 土地情報 |
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| 面 積 |
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197.78㎡（59.82坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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北側約4.7m幅公道に約14m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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即 |
| 学校区 |
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神興東小/福間東中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2024.09.09/新規登録>
古家付きの物件が多い若木台では珍しい更地物件の登場です。解体費用自体は150万円前後必要ですので、それを加味すれば、価格的に充分戦闘力のある物件だと言っていいのではないかと思います。気になるのは敷地西側の崖条例です。西側は一段下がって公園があるのですが、そことの高低差が結構ありまして、そこが崖条例に引っ掛かっているみたいです。擁壁自体はケンチン石できちんと工事されているみたいなんですが、造成時期を考えると建築確認を取らずに工事され、それで引っ掛かっているんだと思います。敷地の広さと擁壁の高さから考えて、安息角で逃げるのは無理だと思いますので、地下にパイルを打つなどの追加工事が必要になって来ると思います。ま、そのぶん費用も掛かって来ますので、その辺をどう調整していくのかがこの物件のキモになってくるのではないかと思います。
<2024/写真撮影>
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