| 土地情報 |
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| 面 積 |
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562.18㎡（170.05坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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北東側約3.6m幅公道に約11m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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即 |
| 学校区 |
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福間南小/福間中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2024.04.16/新規登録>
北東側に接道した非常に横長の物件となります。西側も接道しているみたいなんですが、道路との高低差が3メートル程度ありますので、そちら側を入り口にするのは現実的ではありません。同じ理由で、2区画分譲するのも厳しい物件だと思います。なので、地価高騰が続く福間南小エリアで坪単価15.3万円という、10年前の坪単価並みの価格での登場となっております。建物を建て替える際に気になるのは、やはり西側の擁壁です。再工事する必要があれば、数百万円のオーダーで工事費が必要になってくると思います。ただ、そこで生きて来るのが横長の敷地です。安息角さえ確保出来れば、擁壁工事なしで済むかも知れません。その辺は建築会社さんが詳しいと思いますので、ご興味のある方は、ご自身が頼もうと思っている建築会社さんに相談されてみることをお勧め致します。因みに、建築会社さんによっても見解が分かれる場合があります。
<2024.09.13/価格変更>
1000万円の大幅ダウンです。敷地自体は170坪ありますが、敷地の西側が傾斜地になっているみたいで、敷地ロスが結構ありそうです。ただま、価格的には充分ゾーンに入っているというか、お得なレベルになっておりますので、広めの敷地をお探しの方にはチャンス到来ではないかと思います。
<2024/写真撮影>
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