| 土地情報 |
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| 面 積 |
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223.00㎡（67.45坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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東側約6m幅公道に約2m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種住居地域 |
| 建蔽率 |
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60％ |
| 容積率 |
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200％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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福間小/福間中 |
| 周辺施設 |
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福間小学校 |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2024.01.22/新規登録>
接道幅2メートルですから、建築基準法で再建築ギリギリの間口を持った物件です。消火活動や救命活動に支障を来すため、公道との接道幅が2メートルを切ると、原則的に建物を建てられなくなってしまうのです。因みにこういう通路は車庫スペースとして使われる事が一般的なんですが、2メートルだと仮に車が入ったとしても、人間が車から出る事ができなくなりますので、お車をお持ちの方は、外部の駐車場を借りることになると思います。採光性だったり圧迫感だったり、敷地延長物件には他にもマイナス要素があり、そういう諸々の事情を含め、敷地延長物件の坪単価は相場より3割から4割り程度低く設定されているのが実情です。ただま、最近は接道幅が3.5メートルあるかなり広めの敷地延長物件も出て来ており、そういう物件であれば、一般的な相場と比べても大差ない価格で販売されているようです。
<2024.03.28/価格変更>
250万円ダウンです。かなり思い切った値下げとなりました。敷地延長物件もいろいろありますが、ここは接道幅が2メートルしかなく、延長道路を駐車場として使うのは厳しいと思います。その辺で調整されたんじゃないかと思いますが、それだけ狭いと再建築する時の建築費も気になります。その点については、建築会社さんに聞いてみておくことをお勧め致します。
<2024/写真撮影>
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