| 土地情報 |
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| 面 積 |
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326.04㎡（98.62坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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北側約5.5m幅公道に接道
東側約5.6m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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河東西小/河東中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.12.27/新規登録>
オーナーさんが居住中の物件になりますが、これは買いの物件だと思います。細切れしたものではなく、フルサイズの98坪のひかりヶ丘の売地が850万円！坪単価は8.7万円で、まるで20年くらい前にタイムスリップしたかのような価格設定になっております。古家が残っておりますので建物解体が必要になって来ますが、それでも更地での坪単価は10万円ちょぼちょぼくらいじゃないかと思います。また、現在オーナーさんが居住中と言う事は、「住める」家であることに間違いはありませんので、解体して自宅を建てるのではなく、リフォームして借家として活用するという手もあるんじゃないかと思います。駅から離れたひかりヶ丘ですので、需用的には微妙な所はありますが、逆に一度借りてくれれば、平気で20年くらい借りっぱなしなんてのもこういう物件です。月額5万円でも20年貸せば1200万円。家賃だけでも充分元が取れるのではないかと思います。
<2024.02.18/価格変更>
古家付きになりますが、角地のフルサイズの物件が70万円ダウンです。解体後の更地価格でも坪単価10万円以下になり、そろそろひかりヶ丘の地価も落ち着いて来たのではないかと思います。
<2024/写真撮影>
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