| 土地情報 |
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| 面 積 |
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264.46㎡（79.99坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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東側約3.8m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第二種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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60％ |
| 容積率 |
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150％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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古賀東小/古賀中 |
| 周辺施設 |
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デイリーヤマザキ/こでまり小児科クリニック |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.12.26/新規登録>
古賀駅徒歩15分という、なんとか駅徒歩圏内の物件です。自己所有の専用通路を通って、奥に広がるメインの敷地に入るという敷地延長物件になります。建築基準法上、公道に接する通路の幅は2メートル以上と定められております。人間が入るだけなら50センチ（私なら80センチ）もあれば大丈夫なんでしょうが、50センチの通路だとそもそも建物を建てるための資材が搬入できません。ただ、最大の理由は緊急時の敷地への出入りにありまして、救急車の担架や、道具を携えた消防隊員が通るのに必要最低限な道幅として接道幅2メートルが定められているのです。ま、税務署の職員が来るためだけだったら5センチもあれば十分だと思います（笑）さて、今回の物件の場合ですが、接道幅は最低でも2メートルは確保されていると思います。2.5メートル以上あれば通路を駐車場として利用する事も可能だと思いますが、前面道路の道幅が3.8メートルと広くない事もあり、車の出し入れ具合などのチェックも事前にしておく必要があると思います。
<2023/写真撮影>
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