| 土地情報 |
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| 面 積 |
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467.00㎡（141.26坪） |
| 地 目 |
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山林 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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西側約4m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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50％ |
| 容積率 |
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80％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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東郷小/中央中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.12.18/新規登録>
道路より敷地がだいぶ高くなっており、それなりに造成費が掛かって来そうな気がしますが、造成が完了すれば見晴らしが良く、風の抜けも良さそうな物件になる予感がする物件です。敷地の東側全体が崖になっているのがその理由なんですが、逆に崖条例による建築の制限も気になる所です。ただま、こちらが高い方ですし、全体的な擁壁工事は行わなくても、建物の基礎の下に杭を打つなど対策方法はいろいろあるのではないかと思います。マイナス面として挙げられるのは、この辺り特有の道幅の狭さと入り組んだ道の造りだと思いますが、いずれもこの物件をどうにかすれば解決できると言う話ではなく、そういう状況の物件だと割り切って頂くしかありませんし、それも通常相場よりかなり割安な坪単価の理由のひとつになっているのではないかと思います。
<2024.01.18/価格変更>
350万円の大幅ダウンとなりました。造成費がそれなりに掛かりそうな立地で、恐らく建物には杭打ちなどが必要になって来ると思いますが、完成すれば風の抜けも良く、見晴らしの良い宅地になるのではないかと思います。掘りだし物件になる可能性の高い物件です。
<2024.04.26/価格変更>
ちかっぱ値下げです。原因はやはり擁壁工事代金でしょうねぇ。土地代金が消えてなくなるくらいの金額が必要になって来るのではないかと思います。
<2023/写真撮影>
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