| 土地情報 |
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| 面 積 |
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343.22㎡（103.82坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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北東側約7m幅公道に接道
北西側約7.5m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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赤間西小/城山中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.10.10/新規登録>
広めの北西の角地物件です。ゆるい南斜面の物件で採光性も悪くなく、広めの平屋建てでもすっぽり収まる103坪の敷地面積を持っております。ただま、敷地面積が広いので土地価格の方は膨らんでおりまして、その価格は1680万円。そこから古家の解体費用を加算すると1850万円近くになり、宗像市で土地を探されている方の予算上限近くの金額になってしまうのではないかと思います。因みに一時期下限1500万円で上限は2000万円近くになっていた宗像市の住宅用地相場ですが、今年の地価下落で相場が下がり、下限が1250万円からで上限は1750万円くらいになったような気がします。それだとこちらの物件は上限越えになってしまいますが、越えたとは言え100万円程度で、素材を考えれば十分妥協出来るレベルに収まっているのではないかと思います。
<2024.04.08/価格変更>
100万円ダウンです。春のシーズンが終わり、価格調整の季節の到来です。角地物件なんですが、道路勾配がその両方にありまして、高い方にレベルを合わせるために二段擁壁になっております。昔ならそのまま使えたんでしょうが、今は二段擁壁は建築基準法で認められておらず、例えばグランドレベルを下げるなど、その辺をどう処理していくのかがキモの物件だと思います。
<2023/写真撮影>
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