| 土地情報 |
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| 面 積 |
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155.78㎡（47.12坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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東側約6m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種住居地域 |
| 建蔽率 |
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60％ |
| 容積率 |
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200％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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神興小/福間東中 |
| 周辺施設 |
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東福間駅/ダイレックス |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.10.05/新規登録>
ちょおおっと坪単価の設定が高いような気もしますが、敷地面積が今時サイズですので、価格的には相場内に収まっている物件です。この面積だと第一種低層じゃ大きな建物は建てられませんが、この物件がある区画は第一種住居になっておりますので、建蔽率と容積率だけを見れば、平屋建てなら28坪、複数階なら94坪程度まで建築が可能です。ま、実際には建築基準法の他の制限がいろいろかかりますのでそのまんまというわけにはいかないでしょうが、それなりに大きな建物は建築可能だと思います。逆に言えば、お隣にも大きなお家が建つ可能性があるということですので、それも考慮に入れた間取りを考える必要があると思います。
<2023.11.10/価格変更>
2区画分譲地が100万円ダウンです。四の五の理由はなく、単に相場よりかなり高いのが価格ダウンの理由だと思います。以前は待ってれば相場の方が勝手に上昇してくれていましたが、下落基調がはっきりして来た現在、しっかりとした査定をしていないと取り残されてしまうだけだと思います。
<2023/写真撮影>
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