| 土地情報 |
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| 面 積 |
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316.38㎡（95.70坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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西側約4.6m幅公道に約2.7m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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50％ |
| 容積率 |
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80％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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即 |
| 学校区 |
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赤間西小/城山中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.09.12/新規登録>
三郎丸周辺の地価は、広さや状況によりますが概ね10万円から20万円の間で推移していると思うのですが、それに比べると非常にお得な物件と言っていいのではないかと思います。その主たる要因になっているのが、ここが敷地延長物件になっていることと、敷地に入るための勾配があることだと思います。住宅地というものは基本四角形で、その一辺のどれかが道路に接しているものなのですが、立地の関係でそうならずに、一辺の一部が間口として表の通りに面しているというのが敷地延長物件で、上の地形図を見て貰えると状況が一目でお分かり頂けるのではないかと思います。法律上、その間口は2メートル以上と定められており、それ以下だと原則的に建築は不可となります。何故最低2メートルなのかと言えば、火災や救急が発生した場合、侵入や搬送の為には最低2メートルは必要だろうという風に行政が考えているからです。ただま、敷地延長の通路は地権者さんの駐車場用地として使われるケースも多く、通路幅2メートルでは、車は入っても車から出る事が困難になります。てことで、一般的には駐車場の幅である2.5メートルの通路が多いようで、最近では3メートル程度の通路も見掛けるようになって来ました。通路幅に関してはここは2.7メートルあるみたいで、コンビニの駐車場にバックで駐車できる方であれば問題なく利用できるのではないかと思います。
<2023.12.21/価格変更>
<2023/写真撮影>
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