| 土地情報 |
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| 面 積 |
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164.85㎡（49.86坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南西側約4m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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50％ |
| 容積率 |
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80％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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東郷小/中央中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.08.10/新規登録>
JR「東郷駅」の東側に連なる里山の斜面に立地している物件です。やや西側に振っておりますが南側道路で採光性も悪くなさそうです。駅からの帰りはだらだらした坂道を上がらなければいけませんが、なんたって東郷駅徒歩10分です。それが更地で坪単価16万円ちょっとと言うんですから、これはなかなか貴重な物件ではないかと思います。因みに敷地面積は50坪を少し切っているのですが、第一種低層とは言え、建蔽率、容積率が緩和されておりますので、平屋なら25坪前後、複数階なら40坪前後まで建築可能です。価格的にも1000万円を大幅に切っており、建売建築会社さんがこのまま購入して上物を建てて販売されたとしても、充分採算が取れる物件になっているのではないかと思います。ただま、前面道路と高低差があるみたいで、その辺の工事費がどのくらい掛かるかで事情が変わって来るかも知れません。
<2023.09.21/価格変更>
南面道路の物件が100万円ダウンです。お得な物件だと思っておりましたが、擁壁工事費が結構掛かるのかもしれません。ただ、擁壁工事にはいろいろな工事方法がありますので、専門家に相談され、どの方法が一番お得に出来るのかチャレンジされて見ては如何かと思います。
<2024.01.07/価格変更>
<2024.04.04/価格変更>
<2023/写真撮影>
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