| 土地情報 |
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| 面 積 |
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454.73㎡（137.55坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南側公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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50％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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自由ヶ丘小/自由ヶ丘中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.08.05/新規登録>
自由ヶ丘3丁目の東端近くの物件で、表通りの大きな通りを東に進めば、そのまま葉山団地に接続します。江戸時代なら峠の茶屋でも建ってそうなちょっとした丘の頂きに立地しておりまして、南側に接道している道路は西側に向けて下っており、また、北側は数メートルの高さの崖になっております。道路の向かい側にも数メートルの高さの崖があり、敷地の南側の採光性を悪くしているのですが、問題なのは北側の崖で、崖の状態によっては、住宅建築の際に何らかの追加工事などが発生する可能性があります。最悪擁壁全部再工事などになれば数百万円の工事費用が発生する可能性がありますので、この物件の場合、事前に建築予定の建築会社さんに見て貰い、そのまま擁壁が使えるのか確認しておく必要があると思います。また、施行する建築会社さんによっても擁壁対策が変わる時がありますので、可能であればお家を建てる建築会社さんを予め決めておかれた方が無難だと思います。
<2023.10.14/価格変更>
100万円ダウンです。敷地が広いので坪単価は10万円を切っており、周辺相場が14～15万円なのを考えれば、かなり割安と言っていいんじゃないかと思います。気になるのは北側擁壁と道路を挟んだ南側の崖なんですが、それをお金を掛けずにクリア出来れば、お買い得な物件と言っていいんじゃないかと思います。
<2024.06.27/価格変更>
<2024.09.13/価格変更>
販売当初から350万円のダウンとなりました。立地そのものは悪くないのですが、敷地北側が崖になっており、建築時には杭を打つ必要があると思います。また、道路を隔てた南側にも崖が切り立っておりますので、その辺の対策も必要になって来るかも知れません。
<2023/写真撮影>
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