| 建物情報 |
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| 面 積 |
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合計/108.50㎡（32.82坪） |
| 間 取 |
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4LDK |
| 内 訳 |
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間取図参照 |
| 築年数 |
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平成22年10月 |
| 構 造 |
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木造2階建 |
| 駐車場 |
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あり |
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| 土地情報 |
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| 面 積 |
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201.58㎡（60.97坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南東側約9m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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空家 |
| 引渡時期 |
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即 |
| 学校区 |
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河東西小/河東中 |
| 周辺施設 |
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河東西保育園 |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.07.24/新規登録>
築13年と言う、まだまだこれからの物件です。価格についてですが、土地相場と減価償却から計算すると高めの金額に思えてしまいますが、不動産価格が上向いている時期には相場価格が優先されます。また、交通の便があまり良くないとは言え、ひかりヶ丘の人気はまだまだ継続中ですので、強気な価格での登場になったんだと思います。さて物件です。お家の方は標準サイズの4LDKで、4人家族向けの仕様となっております。標準サイズながら共用部を切り詰めた間取りをしており、主寝室を含めて各部屋の広さは充分取れていると思います。ところで話は全然変わるのですが、ここの近くにうどん屋さんがあるみたいなんですよねぇ…。資さんうどんは麺が少なくなった上にお店も汚くなったし、村山田の瑛ちゃんうどんはなくなっちゃったし、新規開拓で行ってみようかなぁ…。なんでも肉うどんが推しのお店だそうです。
<2023.10.06/価格変更>
<2023.11.18/価格変更>
築13年ですから、ひかりヶ丘ではかなり築浅の住宅です。ただ、最近ひかりヶ丘ではもっと築浅な中古住宅が増加中です。その中で抜け出すには、更なる調整が必要かもしれません。
<2023.11.25/価格変更>
築13年の結構新しめの住宅です。これくらい新しい住宅であれば、最近の新築住宅の査定基準を使用してもいいんじゃないかと思います。基準となる新築建築坪単価を75万円で設定して見ると、そろそろ動くレンジに入って来たような気がします。
<2023/写真撮影>
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