| 建物情報 |
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| 面 積 |
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合計/107.65㎡（32.56坪） |
| 間 取 |
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4LDK |
| 内 訳 |
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間取図参照 |
| 築年数 |
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平成1年7月 |
| 構 造 |
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木造2階建 |
| 駐車場 |
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あり |
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| 土地情報 |
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| 面 積 |
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235.43㎡（71.21坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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北東側約6m幅公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種住居地域 |
| 建蔽率 |
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60％ |
| 容積率 |
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200％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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居住中→空家（2024.02.23） |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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舞の里小/古賀北中 |
| 周辺施設 |
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ダイレックス |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.07.16/新規登録>
3号線バイパスを挟んで、舞の里の駅寄りの売家物件です。駅徒歩15分ですから、駅徒歩物件と言っていいのではないかと思います。福間のは閉店してしまいましたが、近所には「わいわいファーム」があり、南側には「ハローディ」、北側には「イオンモール福津」もありまして、生活するのに非常に便利な立地になっております。戸建てとして標準サイズの間取りは、和室が二間ある昭和の香りがする間取りです。二階の主寝室も和室なんですが、まぁ、築年数を考えれば、新築時の購入者さんは昭和30年～40年代産まれの方が主流で、子供時代には和室ばかりの家に暮らしていた方が大半でしょうから、寝具も布団で寝るという風習の方が多く、自然と和室と言う事になったんじゃないかと思います。今はベッドが主流でしょうからフローリングに変更してもいいんじゃないかと思います。フローリング張りと壁紙の張り替えで20万円くらい見ておけばいいんじゃないでしょうか。また、水廻りなどについても築30年以上ともなれば劣化しますし、デザイン性や機能面についても不満な面が出て来るかもしれません。居住中物件ですが、内覧の際にはその辺もしっかりチェックされ、そういう交換も含めて総合的にどのくらい資金が必要なのかしっかり把握しておく必要があると思います。
<2023.10.02/価格変更>
130万円ダウンです。三号線の駅側の舞の里になります。三号線の駅側から開発された舞の里ですから、駅側は築年数が古めで、三号線を越えると築年数は新しくなります。当然越えた方が建物評価は高くなりますが、逆に地価は駅側の方が高くなります。どちらを優先させるかは買い手さんの自由で勿論構わないのですが、資産価値で考えるのであれば、償却されることのない土地を優先させたほうがいいのではないかというのが不動産屋風の考え方です。
<2024.01.11/価格変更>
<2024.09.30/価格変更>
なかなか苦戦している感じで、更に40万円追加の値下げとなりました。古賀市で屈指の人気エリアなんですが、築35年だと売買代金に建物評価を組み込むのはさすがに厳しいんじゃないかと思います。舞の里の中でも立地は悪くありませんので、あとはその調整次第だと思います。
<2023/写真撮影>
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