| 土地情報 |
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| 面 積 |
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251.17㎡（75.97坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南東側約6m幅公道に約3.5m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種住居地域 |
| 建蔽率 |
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60％ |
| 容積率 |
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200％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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古賀西小/古賀中 |
| 周辺施設 |
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古賀GC/ジョイフル |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.06.27/新規登録>
建築条件無しの2区画分譲地の登場です。なかなか売地が出る場所ではありませんので、貴重な逸品ということになるのではないかと思います。1号地は間口が前面道路に全面接道しており、2号地は接続道路を通って敷地に入る敷地延長物件となります。建築基準法の関係で、その接続道路幅は最低2メートル必要となっており、以前はその幅ギリギリの接続道路なんてのもあったのですが、2メートルだと車が入りません。なので、スーパーの駐車スペースと同じ2.5メートル幅の間口が一般的になっていましたが、それだと車は入るものの、その横をすり抜け気味に玄関に向かう事になります。なので、最近では、ここのように人の通り抜けも考えた3.5メートル幅の間口も多くなって来ております。3.5メートルあれば車も余裕を持って駐車出来ますし、買い物袋を持っていても、楽に車の横を通り抜け出来ます。更に更に、縦列駐車の車の入れ替えが面倒だという事で、2台並列駐車出来る5メートルの間口を取り、6メートル程度の奥行きを取った上でその奥に2.5メートルの通路を取るといった敷地延長物件も登場しております。ここも敷地面積に余裕がありますので、そうするのもひとつの方法だったのではないかと思います。
<2023.09.03/価格変更>
2区画分譲地の奥の物件が100万円ダウンです。敷地延長物件の場合、表の物件との評価の差はマイナス3割前後と言われておりますので、価格的には妥協点に達したと見ていいんじゃないかと思います。
<2023.11.03/価格変更>
<2023/写真撮影>
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