| 建物情報 |
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| 面 積 |
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合計/72.13㎡（21.81坪） |
| 間 取 |
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5LDK |
| 内 訳 |
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間取図参照 |
| 築年数 |
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昭和40年12月 |
| 構 造 |
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軽量鉄骨造2階建 |
| 駐車場 |
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あり |
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| 土地情報 |
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| 面 積 |
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363.83㎡（110.05坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南側約4.1m幅公道に約19m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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居住中 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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赤間西小/城山中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2023.06.13/新規登録>
昭和40年築って事は、私と同い年じゃないですか。築は57年になりますので、建物評価はほぼゼロの物件です。…。え？てことは昭和40年産まれの私の評価もゼロってこと？いやその…（汗）ええと、気を取り直して物件です。建坪は21坪と3LDKの分譲マンション並みの広さになっておりますが、間取りは5LDKで、その間取りを見てみるとどう見ても建坪21坪という広さには見えません。恐らく平屋建て部分が最初に建築され、後で二階建て部分が建築されたのではないかと思います。後で増築された部分は未登記という訳です。増築部分をローンで建てたのであれば登記が必要だったと思うのですが、現金払いなら登記は持主任せになります。厳密に言えば建築基準法に違反してるんでしょうが、罰金や罰則がある訳でもありませんので、増築後に登記しないケースは今も昔もたくさんあります（因みに10㎡以下の増築は登記する必要がありません）そんな訳で、実際には建坪32坪前後ではないかと思います。因みに銀行ローンを組む場合、明らかに増築されていると判る場合には、銀行が増築登記を要求して来る場合があります。決済前に登記をしなくてはいけませんので、その場合、売主さんの協力が必要になって来ます。費用もそれなりに必要になって来ますので、その辺の話し合いも必要になって来ると思います。
<2023.09.07/価格変更
更に100万円ダウンです。ここまで安くなれば、売地として考えてもいいんじゃないかと思います。駅徒歩圏内ですし南側道路で道路高低差もさほどありません。道幅が狭いのは土穴の宿命ですが、立地と素材はなかなかの物件だと思います。
<2023/写真撮影>
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