| 土地情報 |
|
|
| 面 積 |
|
351.61㎡（106.36坪） |
| 地 目 |
|
宅地 |
| 上下水 |
|
水道/下水 |
| 接 道 |
|
西側公道に接道 |
| 権 利 |
|
所有権 |
| 都市計画 |
|
市街化区域 |
| 用途地域 |
|
第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
|
40％ |
| 容積率 |
|
50％ |
|
| その他 |
|
|
| 現 況 |
|
上物有 |
| 引渡時期 |
|
即 |
| 学校区 |
|
自由ヶ丘小/自由ヶ丘中 |
| 周辺施設 |
|
|
| 取引態様 |
|
仲介 |
|
|
|
| ここがお勧め！ |
<2023.05.31/新規登録>
自由ヶ丘のマチュピチュ「5丁目」の物件です。ただ、その4合目辺りの物件となりまして、下の大通りから徒歩で上がって来たとしてもそんなに苦労はしないんじゃないかと思います。敷地西側に団地内道路が走っており、北から南にかけてカーブしながら下っていく坂道の曲線にあわせて境界も設定されておりますので独特な地形をした物件になっております。その坂がまた5丁目仕様の坂ですので結構急で、敷地に接する道路の北端と南端の高低差は2メートル以上ありそうですので、北端に合わせたグランドレベルを南端まで維持するとなると、擁壁工事代がもの凄い金額になってしまうんじゃないかと思います。なので、北端側に住宅を建て、坂道の勾配に合わせて少しづつ敷地のグランドレベルを下げていくのが一番じゃないかと思います。現状そうなっているみたいですし、そうすることで敷地内に勾配のある一味違った家づくりが出来るのではないかと思います。
<2023.09.15/価格変更>
私好みの味のある物件が200万円の大幅ダウンとなりました。敷地全体が南斜面の勾配になっているみたいで、これを上手に使えば味のあるお家が出来るのではないかと思います。平坦地にする為に擁壁工事をすれば数百万円掛かるのではないかと思いますが、そうすれば最低限の出費で済むのではないかと思います。とかいうのを前回でも書いておりました（汗）
<2023.11.12/価格変更>
ううむ、何故に売れないのか…。こうなると、通好みのマニアック物件と言うしかないのかも知れませんねぇ。おかしいなぁ…。そもそも私の方がおかしいんかなぁ…。
<2024.05.09/価格変更>
<2024.10.12/価格変更>
60万円ダウンで、アンダー1000万円に到着です。立地を考えれば、お買得レベルを通り過ぎている気がします。
<2023/写真撮影>
|
|
|
