| 土地情報 |
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| 面 積 |
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325.73㎡（98.53坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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北東側約4.5m幅公道に約14.5m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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上物有 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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福間南小/福間中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2022.10.22/新規登録>
人気の福間南小校区の物件です。ただま、敷地面積が98坪と広いので総額が2850万円と膨らんでしまっており、更に解体費用が必要な事を考えれば、個人の方が住宅用地として手を出せる金額ではなくなってしまっているような気がします。それでも建売業者さんであれば建売分譲用地として購入される可能性がなきにしもあらずなんですが、この辺は第一種低層で、最低敷地面積が165平方メートル以上に制限されており、4.27平方メートル足りませんのでぎりぎり分割できません。であれば、年末辺りに価格調整の必要性が出て来るのではないかと思います。敷地面積が狭い方が坪単価が高くても総額が抑えられるので高く売却することが可能だった時代があったのですが、現在では分割出来る敷地面積と敷地形状を持った物件が一番高く売れます。住宅事情の変化と言うものなのでしょうが、敷地面積の減少と共に男性の沽券というものが失われていくような気がしないでもありません。
<2023.04.23/価格変更>
いきなり350万円の大幅ダウンです。このところ強気で出されていた物件価格の大幅ダウンが相次いでおります。そろそろちゃんとした相場に戻ってくれるのを、地元の不動産業者みんなが期待してるんじゃないかと思います。
<2023.10.13/価格変更>
ちょっと時間が掛かっております。丁度この物件の売り出し時期が地価上昇のピークだったような気がします。この物件に限らず、どの物件も強気で出ていた時期です。それ以降だだ下がりですので、この物件ももう少し調整が必要かも知れません。
<2024.01.25/価格変更>
<2022/写真撮影>
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