売地
  
13617

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 写真  綺麗に解体工事が終了し、即建築可能です。
 図面  水路があるので、現状では北端が侵入口になります。

 物件詳細     今月の壁紙
 価格/坪単価   1600万円→1550万円→1498万円→1398万円→1098万円→898万円 / 11.3万円/坪 「紅葉」
 所在地   宗像市ひかりヶ丘5-9-2
 交 通   鹿児島本線
東郷駅
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 土地情報    
面 積   264.26u(79.94坪)
地 目   宅地 
上下水   水道/下水
接 道   西側約9m幅公道に約19.2m接道
権 利   所有権 
都市計画   市街化区域 
用途地域   第一種低層住居専用地域 
建蔽率   40% 
容積率   60% 

 その他    
 現 況   更地
 引渡時期   相談 
 学校区   河東西小/河東中 
 周辺施設  
 取引態様   仲介 
 
 ここがお勧め!
<2021.11.15/新規登録>
建築会社さんが売主さんですが、建築条件付きではありません。買主さんの好きな建築メーカーさんで建築が可能です。敷地西側が接道している物件なんですが、道路との間に水路があり、水路の専有許可を取った上で水路上に橋を掛けて利用する形になります。ま、現状のまま使用するのであれば、名義変更の手続をするだけで費用はそれほど掛からないと思うのですが、どうしても敷地の南側から入りたいということになれば手間もお金も掛かります。なので、宗教上の理由などがない限りは、そのまま利用される事をお勧め致します。気になる価格についてなんですが、建物を解体し更地ではあるものの、坪単価で20万円越えと言うのは、ひかりヶ丘では初めて見た気がします。ただま、一般的には充分な広さがあるとは言え、100坪超の敷地が一般的なひかりヶ丘の中では特に広い敷地とは言えず、そのおかげで総額についても1600万円と、それなりに抑えられた金額になっております。そもそも良質な売地自体が枯渇状態となっておりますので、余り無理な交渉をされずに購入されるのがいいのではないかと思います。

<2022.01.25/写真撮影>
<2022.02.17/価格変更>
50万円ダウンです。建物の方は綺麗に解体されており、すぐにでも建築が可能です。因みに、建築廃材が多少残っておりますが、現実的な問題として、小さなガラがある程度残るのは仕方ありません。お家を建てる場合には、地盤の高さを設定したのちに、その高さより低いレベルまで土を捨て、家を建てた後に設定した高さまで真砂土を入れます。真砂土を掘り進めば少しくらいのガラは出るでしょうが、コンクリートの塊だって、元は石灰と砂とで出来た自然物です。注射針などが出てくれば大問題ですが、一般的にはあまり神経質になる必要はないと思います。

<2022.06.30/価格変更>
<2023.03.04/価格変更>
更に100万円ダウンとなりまして、そろそろ動いてもおかしくない価格に到着です。敷地への入り口が限定されてしまうかも知れませんが、道路高低差もなく、戸建てを建てるにはなかなかいい素材だと思います。

<2023.07.08/価格変更>
増税やインフレに対する自己防衛の動きが顕著になって来ており、不動産の動きも悪くなって来ております。それを敏感に察知した業者さんから見切り売りを始めている感じです。ただ、体力のある所なら損切も出来るでしょうが、不動産屋は概ね中小企業ですもんねぇ…。そろそろ大丈夫じゃない所も出て来そうな気がします。

<2023.12.02/価格変更>

 備 考  

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