| 土地情報 |
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| 面 積 |
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900.00㎡（272.25坪） |
| 地 目 |
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畑 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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西側約5m幅公道に約11m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化調整区域 |
| 用途地域 |
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| 建蔽率 |
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| 容積率 |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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神興小/福間東中 |
| 周辺施設 |
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キャトルQ/ダイレックス/郵便局 |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2020.12.14/新規登録>
備考欄にもありますが、農家さんの分家や、特別な許可を受けた建物以外の建築は出来ない物件です。また、市街化調整区域内の畑ですから、所有権移転には必ず農地法の許可がセットになります。通常の所有権移転の委任状の他に、3条なり5条なりの農地法許可申請書を添付して法務局に提出しなければいけないのです。そもそも市街化を抑制して農地を守るというのが市街化調整区域ですから、農地法3条で農家さん同士で取引するならともかく、一般の方が市街化調整区域の農地転用にチャレンジして土地を購入するというのは非常に難しいものがあります。また、そういう物件が市場に出て来ることはほとんどありません。理由はいろいろあるのですが、最大の理由は、不動産会社が苦労した割には報われないというのが最大の理由だと思います。仮に農家ではない一般の方が購入するとすれば、雑種地に地目変更する5条許可による所有権移転になると思います。ま、現在でも見た目は雑種地だと思うのですが、許可を下ろしたくない役所は、「トラクターで耕せばすぐに畑になろうもん」と言いいだす可能性が高く、そうなれば、必要なくても敷地にバラスを敷くなどして完全無欠な雑種地に変更する必要があったりします。木っ端役人の民衆いじめに見えなくもないのですが、お役人にはお役人が目指すべき世界があり、それを守るために権力と法律が与えられているわけですから仕方ありません。そんな訳で、いろいろな困難が待ち受けている物件だと思いますが、そのぶん価格的には相場の数分の1の価格と言う大きなメリットを持っております。チャレンジされて見たい方がいらっしゃいましたら、是非ご連絡下さい。
<2023.10.28/価格変更>
<2020./写真撮影>
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