| 土地情報 |
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| 面 積 |
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414.00㎡（125.24坪） |
| 地 目 |
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雑種地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南東側公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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東郷小/中央中 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2019.11.01/新規登録>
通常このエリアであれば坪単価10万円を下回る事はないと思いますので、価格的には格安な物件だと思います。その理由は、地形図をご覧頂ければ一目瞭然ですが、敷地延長物件だからです。公道から細い私道を通って敷地に入ります。問題はその道幅でありまして、3メートルや4メートルあれば車の出し入れもそう問題ないのですが、建築確認が取れる2メートルギリギリだと、車の出し入れも困難となります。字図上では2.5メートル程度になっておりますが、私道の勾配や両側の状態でも状況は変わって来ますので、写真撮影の折にはその辺をしっかりチェックして来ようと思っております。
<2019.11.15/写真撮影>
<2020.01.09/価格変更>
相場価格の半分くらいの坪単価の物件が、更に130万円ダウンで、遂に坪単価5万円を切ってしまいました。坪5万円がどのくらいかと言いますと、鐘崎や神湊辺りの地価に近いものがありまして、駅徒歩圏内の立地を考えれば、大特価と言っていいんじゃないかと思います。その最大の理由は写真を見て頂ければ一目瞭然なんですが、通路を通って敷地に入る敷地延長物件だからであります。ここの場合、その間口に角度がついている上に広くなく、車を入れる場合にはなかなか苦労してしまいそうです。なので、ここをご検討される場合には、一度実際に現地で車の出し入れが可能なのかテストされてからご検討をスタートされることをお勧め致します。
<2020.04.09/価格変更>
50万円ダウンです。間口がそう広くない上に、前面道路との交差角度がやや斜めっており、更に敷地延長距離も結構ある物件で、価格も坪単価も安くて動かない理由は全てそこにあります。ま、その辺の間隔は個人差があると思いますので、気になった方は是非現地でご確認頂ければと思います。 |
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