| 価 格 |
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１８３０万円→１７９０万円→１７３０万円→１６７０万円→１５８０万円 |
| 物件所在地 |
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宗像市樟陽台２丁目１２－１１ |
| 交 通 |
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西鉄バス 上福崎停 徒歩１１分 |
| 建 物 |
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| 面 積 |
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１１０．６７㎡（３３．４７坪） |
| 間 取 |
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４SＬＤＫ |
| 間取内訳 |
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1F：ＬＤＫ１９畳/和室６畳//2F：洋室７．７畳・７畳・６畳 |
| 築年数 |
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平成１０年５月 |
| 構 造 |
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木造 ２階建 |
| 駐車場 |
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あり（２台） |
| 土 地 |
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| 面 積 |
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２２３．９２㎡（６７．７３坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上水/下水 |
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市水道 / 市下水 |
| 接道状況 |
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北西側約６．００m.幅公道に接する
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| 土地権利 |
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所有権 |
| 都市計画/用途地域 |
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市街化区域 / 第１種低層住専 |
| 建ぺい率/容積率 |
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４０ / ６０ |
| その他 |
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| 現況/引渡時期 |
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空室 / 即 |
| 学校区 |
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河東西小学校 / 河東中学校 |
| 周辺施設 |
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| 取引態様 |
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仲介 |
| 備 考 |
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・内外装リフォーム済み(H２１)
・日当り良好
・2Fには約２．５畳の窓付き納戸あり
・小学校まで徒歩６分
・キッチンには食洗機付
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ここがお勧め！ |
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<2010.01.14/新規登録>
そろそろ樟陽台も中古住宅がでてくる時期になりました。宗像市の大型団地で築１０年前後と言えば、樟陽台か青葉台の最終組くらいしかありません。ちなみに両方とも駅からはかなり離れてはおりますが（涙）この物件、売り出し価格としては妥当な線だと思います。が、最近の消費者さんはそれで動いてくれるほど甘くはありません。某建売メーカーがこれに近い価格で新築分譲してたのを考えれば、あと少しの値下げは可能なのではないでしょうか？リフォームすみということですぐ住めそうです。新学期に間に合わせたい方はぜひご検討下さい！
<2009.02.02/写真撮影>
比較的築年数の新しい住宅でリフォーム済みなんですが、自由ヶ丘南や青葉台などと比較すると少し割高な気がします。やっぱり三号線より遠くなっちゃう分、人気も下がってしまいますので価格もそれなりにしないと動いてくれないと思います。一昨年まとめて１０棟販売してたパワービルダーと同じ価格帯では、なかなか消費者のハートは掴めないと思います。もちろん建物のグレードはこちらのほうが随分上だと思うのですが…。
<2010.02.23/価格変更>
そろりと価格変更です。落としどころを探っている感じです。確かにここから大幅に下げて売る必要はないと思います。リフォームハウスでこの値段だったら、充分お得です。後は出会いだけだと思います。
<2010.03.09/価格変更>
再びそろりと値下げです。近隣販売事例からして、もう少し下がってからが勝負だと思います。東福間のリフォームハウスも最終的に近隣相場に準じた価格で売れていったみたいです。最近の消費者の皆様は非常に勉強されています。福岡市内の業者さんが、「こんくらいで出せば売れるやろう」なんて通常利益を乗せた物件には見向きもしてくれません。ま、立ち退きや内装工事してる間にも相場が下がっていってるというのが最大の原因だとは思うのですが…。ここも、もう一息だと思います。気になってる方はご相談下さい。
<2010.05.11/価格変更>
現在樟陽台で３件の中古住宅がしのぎを削っておりまして、どこが先に売れるかで競争しているような感じです。３つとも近所なんですが、それぞれ個性がありまして、私も案内の際には楽しませて頂きました。でまぁ、今回この物件が値下げってわけで競合の１つの物件と同価格になったわけですが、一般受けするのはこちらじゃないかなぁというのが私の個人的意見です。もちろん好みの問題もあると思いますので一概には言えませんが。とりあえず今なら選び放題です。秋までには３物件とも売れていると思いますので、ご検討中の方は是非ご検討下さい。さくら不動産なら三件めとめてご案内も可能です！
<2010.08.18/価格変更>
再度値下げです。小刻みで下げ続け、遂に1600万円を割り込んできました。ここから先は大きな値下げはないと思います。価格的に充分相場で通用する価格になっています。あとは出会いだけです。秋のシーズンには間違いなく動きます。今なら樟陽台で程度のいい住宅が3棟あります。ひかりヶ丘のパワービルダーも新築でお安くていいと思いますが、一度こちらの物件をご覧になって、グレード比較をされてみてもいいんじゃないでしょうか？
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