sakura
左側が塔みたいです	どうにかこうにか３台？	煉瓦の階段を上がります

さすがに広いです

物件種別/管理番号		売家　/　３４８７−２
価　格		３７８０万円→３６８０万円→３５４０万円
物件所在地		福津市あけぼの２５−３
間取		５ＬＤＫ
交通		ＪＲ　東福間駅　徒歩２分
建　物
構造		木造　２階建
面積		１３１．３０�u（３９．７２坪）
築年数		平成２０年６月
間取内訳		間取図参照（1F：ＬＤＫ１７．０３畳/和室６畳　2F：洋室５．４４畳Ｘ２・８畳・５畳）
駐車場		あり（２台）
土　地
土地権利		所有権
面積		２４６．４４�u（７４．５５坪）
地目		宅地
都市計画/用途地域		市街化区域　/　第１種低層住専
建ぺい率/容積率（％）		４０　/　６０
接道状況		北東側公道に接する
その他
上水/下水		市水道　/　コミュニティプラント方式汚水処理
現況/引渡時期		空家　/　即
学校区		神興東小学校 /　福間東中学校
周辺施設		カワショク/東福間病院/ミニストップ
取引態様		仲介
備考		・諸経費：自治会結成基金・管理組合負担金・集会所建設基金・汚水処理施設維持管理基金等が別途必要です ・機能性とゆとりを誇る５ＬＤＫプラン ・玄関の吹き抜けがお洒落な開放感を演出 ・オール電化
ここがお勧め！		<2008.02.02/新規登録> JR九州さんの物件なんですが、他のメーカーに押されてなかなか苦戦中みたいです。ていうか、いきなり不景気になっちゃったんで、どこのメーカーも苦戦中みたいです。福津周辺で言えば、３０００万円を越す物件がぴたりと動かなくなりました。新築を考えている方の上限も３０００万円です。てことはですよ、今なら価格を小切れるチャンスでもあるわけです。はっきり言いまして、不動産物件で比較的お手ごろ価格の物件は福津でも福岡市内でもどんどん動いています。そういうお手ごろ物件が枯渇しだして、少しづつ価格が上昇を始めるのです。んなら、今がチャンスです！さぁ買いましょう！私が頑張って交渉いたします！ <2009.02.12/写真撮影> ここのコンセプトは「ウッディー」。特別な材料を使っているわけではないんですが、床や扉の木目がなんとなく温かみを感じさせてくれます。こてこてカントリー調まで突き進めば面白いんでしょうが、そこはさすが元国営企業。なんとなぁあくウッディーです（笑）んま、あんまし個性が強すぎると建売には向かないのでしょうがないのでしょう。でも、廊下の突き当たりの窓だったり、階段上がった所のホールだったり、ちょこっとした所に気がきいております。ところで、ここのメーカーの特徴として、２階のクローゼットが小さい気がします。どうかすると、パワービルダー系より狭いくらいです。１階に頑張ってゆとりのスペースを作ったので、２階に余裕がなくなったのでしょうか？好みの分かれるところです。 <2009.05.25/価格変更> 建つのが少し遅すぎたのでしょう。ここを設計してた段階では当初の価格で売れていたんじゃないかと思います。が、サブプライムからこっち、お客さんの低価格志向は高まるばかりです。多分、建売住宅の上限は２５００万円くらいじゃないでしょうか？この物件は三棟の中でも建坪も広く、南面道路なんですが、それでも１００万円程度の値下げではお客さんは振り向いてくれないと思います。会社がでかいんで気にしてないのかもしれませんが、これだけ売れないのであれば小さい工務店ならとうに倒産してます。でも、会社の大小にかかわらず、きちんとした相場観で販売するのがセオリーだと思うのですが… <2010.06.12/価格変更> 完全にタイミングを逸してしまった感じです。完成があと半年早かったら売れてたかもしれません。このまま小刻みに下げていくのも方法なんでしょうが、ここは一気に3000万円近くまで価格を落として、売り切る方が得策ではないでしょうか？小さな工務店ならそれで倒産でしょうが、なにせJRです。営業マンが一人二人どこかに飛ばされてしまうだけでしょう。そうでもしないと、低価格の住宅がどんどん増えてきている今の状況では、取り残されてしまうだけだと思うのですが…。
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sakura
玄関を開けると ウッディーな空間が広がります	これまたウッディーなＬＤＫ	元々和室はウッディーなのです

廊下の奥の窓が いい味出してます	ゆとりの洗面所です	つづら折り階段（笑）

階段を上がりきれば ホールとトイレが	廊下からの落下に 注意しましょう	庭もごらんの通り 広いです

one point advice ・画像をクリックすると拡大します ・ＭＡＰ中央付近が物件所在地となります