| 建物情報 |
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| 面 積 |
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合計/122.03㎡（36.91坪） |
| 間 取 |
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5LDK |
| 内 訳 |
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間取図参照 |
| 築年数 |
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昭和46年5月 |
| 構 造 |
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木造2階建 |
| 駐車場 |
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あり |
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| 土地情報 |
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| 面 積 |
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340.00㎡（102.85坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南西側公道に接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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40％ |
| 容積率 |
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60％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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空家 |
| 引渡時期 |
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相談 |
| 学校区 |
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自由ヶ丘小/自由ヶ丘中 |
| 周辺施設 |
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公園 |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2022.01.24/新規登録>
<2022.01.31/写真撮影>
この辺の土地坪単価は現在18万円前後でしょうか。ここは、敷地が広くて道路高低差がありますので、そういう要素を足したり引いたりすると16万円前後になるのではないかと思います。敷地面積が102坪ですから、単純に土地面積に坪単価を掛け合わせれば1632万円。それを総額の1700万円から引けば68万円。つまり、68万円で居住可能なお家がついて来る訳で、リフォームの素材物件をお探しの方には、なかなかお勧めな物件の登場ではないかと思います。というか、ほぼ土地代の価格で間取りの方もそう大きくいじる必要もなさそうな物件ですので、リフォーム販売会社が購入してリフォームして再販する可能性が非常に高い物件じゃないかと思います。リフォームすれば、2398万円で売り出されてしまいますので、そうなる前にご自分で購入され、それ以下の金額で自分好みのお家に仕上げてみては如何でしょうか？唯一気になるのが駐車場の増設なんですが、階段のエントランス部分と既存の駐車場の間の擁壁を壊して更地にすれば、軽自動車程度ならなんとかスペースが作れるんじゃないかと思います。
<2022.04.16/価格変更>
築年数を考えれば、建物の価格は当然ゼロですから、今回の見直しで妥当な金額になったのではないかと思います。残るは道路高低差と堀車庫をどう見るかです。中古住宅として見るのであれば現状に不満がなければ問題ないのでしょうが、売地としてお考えの方であれば、完成宅地までに結構費用が掛かりそうですので、もちょっと交渉されてみてもいいような気がしないでもありません。 |
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