| 土地情報 |
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| 面 積 |
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231.00㎡（69.88坪） |
| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南西側約4m幅公道に約4m接道 |
| 権 利 |
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所有権 |
| 都市計画 |
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市街化区域 |
| 用途地域 |
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第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 |
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50％ |
| 容積率 |
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80％ |
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| その他 |
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| 現 況 |
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更地 |
| 引渡時期 |
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即 |
| 学校区 |
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東郷小/中央中 |
| 周辺施設 |
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コミュニティセンター |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2021.07.03/新規登録>
格安物件の登場なんですが、それなりの理由があるみたいです。最大の問題が、敷地東側の擁壁です。東側敷地が低くなっており、敷地の境に擁壁が築かれているのですが、私が記憶している限りでは現行の建築基準法に耐えられるような擁壁ではなく、再工事が必要な気がします。その工事だけでも数百万円の費用が掛かりそうです。また、前面道路と敷地との間にも高低差があり、こちらについては、道路より敷地の方が幾分低くなっているみたいです。更に前面道路の一部が階段になっており、車の出し入れにある程度支障を来しそうです。そういう諸々の事情を計算して、相場価格からマイナスしたのが今の価格だと思います。ただま、綺麗に完成宅地化すれば、高台で陽当たりや風の抜けも良さそうな好物件になりそうです。気になった方は、一度建築会社の方に見て貰い、概算見積もりを出されてみては如何でしょうか？工事費用が500万円以下に収まるのであれば、私は買いだと思うのですが…。
<2021.11.26/写真撮影>
<2022.01.20/価格変更>
100万円ダウンです。いろいろ経費が掛かってしまいそうなマニアックな物件です。建物を建てる方法はいろいろあると思いますが、私なら高下駄を履かせてその上にお家を建てるんじゃないかと思います。地下は倉庫や作業場にします。また、このまま二階建てを建てて、二階に玄関を造っても面白いんじゃないかと思います。下段の敷地に古びた擁壁もありますし、いずれにせよ特殊な構造計算や設計が必要になってくると思いますので、そういうのに対応可能な建築会社を選ぶ必要があると思います。 |
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