| 建物情報 |
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| 専有面積 |
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65.88㎡（19.93坪） |
| バルコニー |
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| 間 取 |
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1ルーム |
| 間取内訳 |
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間取図参照 |
| 築年数 |
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平成1年1月 |
| 構 造 |
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鉄骨鉄筋コンクリート10階建て |
| 駐車場 |
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空あり |
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| 土地情報 |
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| 面 積 |
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| 持 分 |
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| 地 目 |
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宅地 |
| 上下水 |
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水道/下水 |
| 接 道 |
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南東側公道に接道 |
| 権 利 |
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区分所有権 |
| 都市計画 |
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| 用途地域 |
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近隣商業地域 |
| 建蔽率 |
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| 容積率 |
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| その他 |
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| 管理費 |
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月額 7389円 |
| 修繕積立金 |
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月額 10668円（2023.11.05） |
| 管理会社 |
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㈱ファルビス |
| 管理形態 |
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全部委託 |
| 総戸数 |
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| 施工会社 |
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| 現 況 |
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空家 |
| 引渡時期 |
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即 |
| 学校区 |
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福間小/福間中 |
| 周辺施設 |
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福間駅 |
| 取引態様 |
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仲介 |
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| ここがお勧め！ |
<2020.12.11/新規登録>
福間駅前のエクセルマンション1階の店舗物件のご紹介です。ご自身で営業されてもいいでしょうし、事業用テナント物件のオーナーとして貸し出されてもいいんじゃないかと思います。その場合の利回りは10パーセント程度じゃないかと思いますが、こういうご時世ですので、空室が暫く続いても耐える事の出来る程度資金的余裕のある方にお勧め致します。人が暮らすために必要なアパートなどは別にしろ、こういう事業用テナント物件については、ある程度コロナの終息の目処がついてから検討されるのが正解じゃないかと思います。ま、本当に儲ける人と言うのは逆張りと言いますが、不動産は株のように空売りできませんし、また、相場自体もそこまで下がっておりません。お金が余って仕方ないという方は別でしょうが、少しでも借り入れを行う方であれば、ここは我慢のしどころじゃないかと思います。ま、ここを購入してご自身で営業されるにしろ、暫くコロナが足を引っ張るのは間違いないと思います。現在営業しているお店が狭くなったとかの理由でない限り、不要不急の投資は避ける時ではないかと思います。そう言えば、オリンピックは本当に大丈夫なんだろうか…。
<2020.？.？/写真撮影>
<2021.05.21/価格変更>
200万円ダウンです。駅前の一等地の物件となります。10年で返済しようと思えば、毎月の支払いは15万円で、広さが20坪ですので坪辺りの家賃は7500円となり、この辺の相場で言えば、平均的かやや安いくらいの家賃ではないかと思います。コロナ終息はなかなか見通せませんが、明けない夜はありません。早起きは三文の徳とも言いますので、夜明け前に新規開業を目指してみては如何でしょうか？
<2021.10.08/価格変更>
一気に300万円ダウンです。日蒔野側と比べるとちょっとパッとしないのが旧市街側の実情です。ただま、今回の値下げ価格を10年償却で考えると、1ヶ月あたり12.5万円（除金利）となり、家賃の坪単価は6300円くらいになりますので、借りるよりは随分と安くなったのではないかと思います。コロナの先を見据えて、居酒屋さん、美容室などにお勧めです。
<2022.10.20/価格変更>
更に50万円ダウンとなりました。飲食店やカフェ、定食屋さんやカレー屋さんなどなんでもござれの立地です。この辺、マンションも多いので、電車通勤の方の朝食向けの弁当屋さん兼、夕餉の総菜屋さんなんかがあれば喜ばれるのではないかと思います。
<2022.12.05/価格変更>
150万円ダウンです。なんでもござれの場所なんですが、いまいち動きが悪いですねぇ…。福間で一番古いマンションになりますが、頑丈なＲＣ造ですので、木造や鉄骨などの一般的な店舗と比べると、耐火性能や防犯性は高くなっていると思います。 |
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